СтройПРОФИ №5(21)

Чтобы определить надежность любой постройки проводят комплекс исследований, которые называют мониторингом зданий и сооружений. Его нужно проводить на этапе сооружения фундамента, подведения коммуникаций, для оценки состояния готового здания (например, перед продажей).

Как часто нужно проводить мониторинг

Согласно закону, оценивать состояние любой постройки необходимо через 2 года после его сдачи строителями.

В дальнейшем, согласно законодательной базе, плановые проверки проводятся со следующей периодичностью:

• для построек в обычной среде — каждые 10 лет;

• для тех, которые находятся в неблагоприятной зоне (сейсмическая активность, высокая влажность, агрессивные воздействия, др.) — каждые 5 лет;

• исторические здания и памятники — постоянно.

Внеплановые мероприятия по оценке состояния проводят в случаях:

• появление больших повреждений здания во время эксплуатации;

• после окончания срока его эксплуатации;

• перепрофилирования здания;

• в процессе купли или продажи — законом требуется, чтобы продавец предъявил документ, с оценкой состояния объекта;

• после стихии пожара;

• после аварий или стихийных бедствий;

• по требованию государственной организации — органов стройнадзора;

• по инициативе собственника.

Этапы оценочных мероприятий

Специалисты выполняют мониторинг в следующем порядке:

• анализ строительной документации — оценка проекта, приводящихся ранее экспертиз, исполнительной документации;

• визуальная оценка постройки с целью определить объем предстоящих работ;

• очистка фасадной части от гидрофобизации и высолов;

• обследование состояния здания специальными инструментами — оценка состояния несущих конструкций, деформации арматуры, степени карбонизации бетона и др.;

• разрушительные методы диагностики (если в них есть необходимость).

Результаты такого исследования заносят в карты дефектов, специальные таблицы, составляют чертежи.

Безусловно, выполнять такой комплекс работ может только компания, имеющая на это право — являющаяся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО), специалисты которой имеют необходимую квалификацию и необходимые допуски для проведения исследования. Найти таких высококвалифицированных специалистов, которые имеют право и выполняют экспертные работы по оценке состояния зданий в Москве, можно на сайте http://www.kss.do/monitoring/. Доверять экспертизу можно только опытным специалистам, ведь от этого зависит жизнь людей.